供应提速 北京公布今年19个保障性租赁住房项目用地信息

2024-09-17 14:52

　　近日，北京市规划和自然资源委员会公布了今年19个保障性租赁住房项目用地信息，接受公众的监督。

　　19个保障性租赁住房项目累计出让约72公顷土地，主要分布在朝阳、海淀、丰台、石景山、顺义、昌平、亦庄新城等区域。

　　保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

　　北京市土地储备中心主任 丁红梅：实际上我们从去年9月份开始，就已经会同各个区来布局今年的保障（租赁）房的选址了，做到了早启动早谋划。这次公布的19个地块基本位于城六区，今年公布的时间，实际上也比往年都要早一到两个月的时间，后续会根据周边公共服务配套和市政交通配套的时序来进行动态的调整。

　　在选址上，大部分的项目优先向轨道站点、大容量公共交通廊道节点周边，以及中关村国家自主创新示范区等重点功能区、产业园区周边的生活空间区域集中。

　　国务院发展研究中心市场研究所房地产研究室副主任 牛三元：我们可以看到北京市政府这次在让城市更有温度上是下足了功夫，拿出了中心城区很好的土地来建设保障性租赁住房，这体现了城市政府在住房保障发展理念上的巨大提升，让新市民能够进得来、留得下、住得安、能成业。

　　在土地的供应方式上，既有集体所有的土地，又有综合用地配建、城市更新、回迁安置、存量改建等方式。

　　北京市土地储备中心主任 丁红梅：其实我们也在积极地挖掘存量资源。比方说，在一些交通很便利的区域，我们会将一些闲置的房屋拿出来做这种保障房，另外，在产业园区周边，也会把一些存量的商办直接转化为保障房来供应，整体来保障这种多渠道多主体的供应。

　　这些保障性租赁住房项目很多地处市中心，交通便利，配套设计也非常合理，工作人员也实地探访了两个项目。

　　位于北三环附近的明光村租赁住房项目，占地约6公顷，共有6栋住宅楼，建成后将提供3000多套租赁住房，目前已经进入施工状态。工作人员在现场看到，周边配套设施非常完备，商场、地铁站、学校分布在项目四周。

　　国务院发展研究中心市场研究所房地产研究室副主任 牛三元：租赁住房的交通配套是非常重要的，居民出门几百米就可以到地铁大钟寺站，距离西直门等交通枢纽也非常近，周围有许多条大容量的交通线，以后居民出行也会变得更加方便。

　　专家：这里的户型基本以一居室为主，面积在30到60平方米之间，整个项目还配备社区商业、生活配套、运动健身以及休闲娱乐、书吧等各类共享空间，交付后租客可实现拎包入住。

　　另外一个项目位于西四环，这里离中关村科学城非常近，周边也有很多高校科研院所，在这些地方工作大多数都是青年人，有着非常旺盛的租赁住房需求。

　　国务院发展研究中心市场研究所房地产研究室副主任 牛三元：这个地方的租赁住房将对这些企业未来的用工和员工的居住需求形成一个良好的支撑。这也是我们住房保障发展理念一个很好的转变，保障性住房不仅要解决居民的居住问题，还要与城市的产业发展形成一个良性的互动，形成一个长期的支撑，实现住房与产业的良性循环。

　　专家介绍，现在的青年人不仅看重品质，还希望租赁住房能有更多的社交、娱乐、休闲的空间。

　　国务院发展研究中心市场研究所房地产研究室副主任 牛三元 ：它有非常丰富完善的周边配套，比如说有运动场，有深夜食堂，甚至有一些图书中心供青年朋友们社交和学习。那么我们从项目的规划图可以看到，在产品设计上有着非常丰富的多种类的产品，比如说它有开间，有一居室，还有三人宿舍，这样的话蓝领的工人可以住在三人宿舍，单身的青年可以住在开间，结了婚的青年朋友也可以住在双人间或者是一居室里边。

　　北京市规划和自然资源委员会相关负责人表示，未来将继续坚持多主体多渠道，高效保障租赁住房用地供应。

　　今年北京保障性租赁住房用地供应，重点围绕“十四五”时期租赁住房40万套筹集目标，通过利用新供应国有建设用地、集体经营性建设用地、产业园区配套用地、企事业单位自有土地等6种方式，多主体多渠道保障租赁住房用地供应。

　　北京市土地储备中心主任 丁红梅：已将年度保障性租赁住房用地任务在供应计划当中单列，保障性住房用地供应计划为200公顷。预计一季度配租型保障性住房供应进度将达20%，同时也会积极推进配售型保障性住房用地供应前期工作。

　　存量改造也成为保障性租赁住房用地供应的重要渠道。今年开始，北京将结合城市更新行动和中心城区疏解提质要求，通过增量供应和深挖存量，有效盘活成熟就业区域周边存量非居住用地资源、疏解腾退闲置房屋等多种方式，加大租赁住房用地供应力度。

　　下一步北京市将按照以需定建、应保尽保的原则，全力做好今年保障性住房用地要素保障。

　　北京市土地储备中心主任 丁红梅：我们专门成立了保障房用地供应工作专班，继续会同住建、发改、财政等部门以及各区，按照被保障人群的需求，精准施策，我们将确定的配租和配售型保障房用地地块信息，尽早向社会公布。

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