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2024-10-18 03:12

　　30平方米基本户型，虽然套型面积只有26平方米，可不止有一个建筑面积2.76平方米的“袖珍阳台”，还有开放式厨房、独立卫生间，并配有储藏柜、电热水器、空调等必备之物。《图集》提出，由于公租房户型面积较小，整楼栋设计时，为了提高土地使用效率，应增加标准层设计户数。

　　30平方米基本户型，虽然套型面积只有26平方米，可不止有一个建筑面积2.76平方米的“袖珍阳台”，还有开放式厨房、独立卫生间，并配有储藏柜、电热水器、空调等必备之物。

　　30平方米的房间，也拥有着厨房、卫生间和阳台；标准户型经过改动，可以满足轮椅活动。记者昨天从市住建委获悉，由市、区政府持有的公租房的户型将全部进行“标准化”设计，《北京市公共租赁住房标准设计图集(一)》已经发布。《图集》共有11种标准户型，最小套型建筑面积仅为30平方米，最大套型为面积在60平方米以下的三居室。

　　据市住保办副主任杨武平介绍，这是北京市首部公租房的标准设计图集。标准化设计将使得优质公租房能大量快速复制，适应当前公租房建设和供应的要求。今后还将收集租户的意见，定期修订并不断完善设计。市规划委也表示，鼓励设计单位使用《图集》。

　　《图集》包括了4类共11种标准户型方案，同时还包括标准户型精细化设计及装修标准和厨房、卫生间设备设施标准等四个方面的指南文件。而标准户型组合示例原本有30种，但考虑到实际居住的需要，减掉了全部的朝北户型，所以最终的户型组合调整为21种。

　　《图集》提出，由于公租房户型面积较小，整楼栋设计时，为了提高土地使用效率，应增加标准层设计户数。《图集》建议，公租房标准层设计以中、大户型为主的楼栋，标准层设计户数不宜低于4户；以单居户型、小户型为主的楼栋，标准层设计户数不宜低于6户。《图集》也提出，应该避免标准层设计户数过多的情况，应考虑电梯服务能力与安全疏散要求。

　　11种标准户型中，套内使用面积从20至40平方米不等，算上公摊面积的建筑面积也仅为30平方米至60平方米。其中，小户型有5种，均为建筑面积在40平方米以下的开间或一居室。

　　其中，小户型中建筑面积最小的仅为30平方米，套型面积为26平方米，并拥有一个使用面积1.38平方米(建筑面积2.76平方米)的“袖珍阳台”。虽然面积小，但是“麻雀虽小，五脏俱全”，设置了开放式厨房、独立卫生间以及兼起居功能的卧室，并配有储藏柜、电热水器、空调、晾衣竿等必备之物。

　　设计人员告诉记者，《图集》编制充分研究了北京公租房的现状和发展要求、配租对象以及申请人数。30平方米的空间中，设计师通过三维角度利用空间，例如使用电气化厨房，就可以使厨房不再遮挡起居室的直接采光，保证了主要空间的居住品质。同时，虽然30平方米的面积与普通商品房相比显得“紧凑”，但却因为使用了集成预制产品，厨房、水池、冰箱等都大大提高了空间利用率，具备了成套家居的要求。通过测算，公租房的空间利用率最高提升了1.8倍，最低的也提高了62%。

　　此外，30平方米一般是年轻人单独居住或者是青年夫妇两口之家，但通过调整后，今后还能放婴儿床。

　　《图集》中，一套建筑面积40平方米的户型，通过调整，可以演变为两种户型。这主要考虑到老年公租房的使用实际。

　　“老年公租房的租户可能是两位老人，或者是两个老人带一个服务人员，有的老夫妇还需要分床睡。通过空间软隔断，既可以保留一个大的居室，也可以打造成可以放置两张单人床的小居室。”同时，为了满足老年人或残疾人的使用，该户型进行了无障碍改造，从入口到室内，所有的功能空间都能保证轮椅无障碍的自由穿行。

　　此外，建筑面积在50平方米左右的中户型有两种，分别为一居室和两居室。两居室的设计中，一间可放置双人床，一间可放置单人床，可满足三口之家的使用需求。建筑面积在50至60平方米的大户型有四种，有两居室和三居室，最多可放置两张单人床及一张双人床；并且每间卧室都有放置衣柜的位置，至少一间卧室有单独的写字台空间。