招商臻境『2024年招商臻境官方网站最新发布』值得买吗？
2024-10-14 20:19
最新消息：浦东三林，正在认购中！推出建面约103-135㎡高层&145-148㎡叠加！招商臻境想要预约看房的客户可以致电☎
招商臻境作为百年招商上海首座高端“臻”系作品，从外滩至前滩南，落笔三林。浦东唯一以发展住宅作为产业定位的板块，虽具优势，但也存在挑战，至今仍缺乏品质拥趸者，招商蛇口以超前预判迭代臻系标准与审美，躬身于城市的发展序曲，共鸣上海精神。
深圳31设计担纲本案的室内设计，针对“臻”系品牌“静于己心，奢享世界”的静奢主义LifeDeco前沿生活理念、客群洞察以及地域文化的演绎进行研究梳理，融合经典与时尚，结合建筑景观整体思考，将传统海派建筑的艺术语汇以现代手笔提炼并转译，用美好生活方式建立与都市新贵的深度共鸣。并将其具象化的品牌“超级符号”转化为抽象的现代设计语言，将视觉感官体验与其品牌内核产生链接，打造独属于上海的静奢臻境。
从抵达的那一刻起，就进入了故事的高潮，似乎有着只一眼就走进中心的吸引力。折射的光线与玻利维亚石材相得益彰，心若繁花，是归家心绪的符号转场，更是步步尊崇的礼序华章。
归家之路是一场视觉与心灵的盛宴，每一个连廊、水景、庭院都成为人与自然连接的桥梁，移步异景间惊喜不断。
门外精神，门内传承，石库门作为上海文化的象征，海派历史的见证，成为空间风格化的基底，简化后保留圆拱元素，充满装饰意味的同时具有戏剧性。
从穹顶、墙面到灯饰，由品牌“超级符号”与Art Deco风格延伸出的几何语言将空间包裹，弧线、折线的优雅与机械时代金属材质的硬朗，营造出一种秩序和动态美，优雅而又持重。
代表着奢华、精致与稀有的装饰艺术风格的巨型水晶吊灯取自白玉兰花瓣形态，每一片在光线的折射下星光熠熠，犹如碎金摇曳的鎏金时代，将人瞬间拉到《了不起的盖茨比》中黛西家的会客厅。在现代曲线与玻璃功法的“邬达克”式建筑的映衬下，呈现Art Deco的时空转译。
艺术楼梯灵感源于老洋房曲线形楼梯形制，以精巧简约的当代设计手法，用海派弧形金属线条结合质感艺术玻璃，勾勒出优雅时尚的姿态，静述着岁月的故事，演绎一段繁华绮想。
视野开阔的高挑结构让通透成为整个空间的另一个亮点，不受局限的向外延伸，模糊的空间边界营造出户外的葱郁向内流入的动态感，感受情绪的释放与时间的永恒。
接待区的熟悉感油然而生，让人不由联想到张爱玲笔下的矜贵人物，每一帧都是极致的电影画面，每一块石材似乎都有着自己的呼吸，咀嚼着一段段摩登岁月。
深洽区将非凡的品味转化为舒适自洽的体验，优雅永恒的色彩搭配与细腻不漏声色的质感，对海派美学的探寻显露无遗，对生活品质的追求从始至终。
色彩、肌理、质感等呈现空间的情绪，将海派元素通过细节隐喻，自然绿意作为空间的调味剂，提供空间的变奏，让情感留存其中。
会所承载着空间的所有想象力，也承载着31设计对生活细节的雕琢。吧台与吧椅青蓝相间，丹青留韵，在动态的空间中浸染出一片静谧，空灵明净，浓淡对应，值得细细品味。
私宴厅延续空间调性，临窗而立，在功能与美学中寻求动态平衡，270度的玻璃幕墙与室外景观衔接，一席流动的盛宴，一首空间的诗篇，觥筹交错间，与自然完美相拥。
大面积的落地窗与镜面让室内空间与下沉庭院深度交融，透彻弥新。瑜伽、健身，让身心在酣畅淋漓中重回宁静与自在。
艺术馆般的泳池天花，以及泳道尽头的景泰蓝奢石背景墙面，运用海派建筑造型元素打造出现代摩登的低调奢华，勾勒出一处至臻奢享、静感舒悦的精神之所，游戈向往的生活。
用记忆浸润城市肌理，用文化演绎东韵西形，用生活勾勒静奢新境，“对我们而言，奢华与风格并无关系，而是与生活方式和价值观有关”，上海这座城市开放且包容的能量也让我们不由自主地成为生活的探索者，这是保持设计生命力与永恒的必要条件。
降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）
由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。
2021年，上海市住建委、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当时政策明确，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。此次调整，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，通过降低交易环节的税收成本，更好支持改善性住房需求。
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