意大利学生租房价格持续上涨：单人间和双人间越来越贵（+7%）需求也越来越大（+27%）

2024-09-10 18:11

　　根据意大利Immobiliare.it集团旗下的Protech公司Immobiliare.it Insights的最新报告显示，在意大利的异地就读学生（以及年轻工作者）对租房的需求仍在持续增长。该报告分析了意大利单人间和双人间市场的需求和价格走势。

　　在单人间租金方面，最贵的城市依次是米兰（平均每月637欧元）、博洛尼亚（每月506欧元）和罗马（每月503欧元）。第四名是佛罗伦萨，每月493欧元，接着是贝加莫（每月448欧元）和帕多瓦（每月442欧元）。月租金超过400欧元的还有威尼斯（417欧元），都灵（409欧元），维罗纳（407欧），那不勒斯（405欧元）。意大利全国平均为每月461欧元，与2023年8月相比增加了7% ，需求则增加了27% 。

　　双人间租金方面，米兰再次位列第一，平均每月353欧元，但从第二名开始，排名发生了变化。罗马以每月283欧位居第二，其次是那不勒斯，每月271欧元。博洛尼亚以每月264欧元排名第四、然后依次是锡耶纳（258欧元）、布雷西亚（252欧元）、佛罗伦萨（245欧元）、贝加莫（244欧元）、帕多瓦（237欧元）和都灵（228欧元）。意大利双人间的平均租金为每月266欧元，这与去年相比也增长了7%。

　　正如我们提到的，米兰依然是意大利单人间和双人间租金最贵的城市。如今单人间的平均租金为每月637欧元，比去年上涨了4%。最昂贵的区域是Garibaldi-Moscova-Porta Nuova，单人间平均每月747欧元。排名第二和第三的分别是Porta Romana-Cadore-Montenero，每月722欧元，以及Centrale-Repubblica，每月720欧元。正是因为高昂的价格，令年轻人望而却步因此需求略有下降，比2023年减少了1%。除了米兰外，过去12个月内，只有帕多瓦、诺瓦拉和安科纳的租房需求有所下降。

　　在罗马，单人间的平均租金为每月503欧元，比去年同期上涨了9%。然而，与米兰不同的是，罗马的需求显著增长，过去12个月内增加了62%。在这座首都城市，最昂贵的单人间区域是Parioli-Flaminio，每月租金为647欧元，其次是Tescaccio-Trastevere，每月614欧元，第三位是Salario-Trieste，每月603欧元。

　　在历史悠久的大学城中，博洛尼亚脱颖而出，单人间的平均租金为每月506欧元，是意大利第二贵的城市（仅次于米兰，比罗马贵3欧元）。过去12个月，价格上涨了5%，需求增长了7%。在威尼斯，单人间的平均租金为每月417欧元，比去年上涨了10%，需求增长了53%。需求激增的城市还包括巴里（年增长207%）、那不勒斯（185%）、帕维亚（180%）、布雷西亚（160%）、福贾（124%）和费拉拉（116%）。与之相反，帕多瓦的需求下降了32%，但价格继续上涨，单人间的平均租金上涨了14%，达到每月440欧元稍高一点。

　　Immobiliare.it首席业务开发官Antonio Intini表示：“不断增长的需求数据表明，租房市场对于房东来说始终是非常有利可图的。” 正因为如此，我们看到价格上涨趋势已经持续了好几年，并且尚未停止，特别是在那些受欢迎的城市。不过，这种增长不仅仅体现在床位市场，而是整个房产市场。” Intini继续说道：“意大利南部较为经济实惠的地区和例如靠近米兰这样的大城市的周边地区的租房需求激增，显示出需求正在转向那些在成本可持续性方面更具吸引力的城市。许多学生权衡在高价城市的费用的可接受程度，因此选择了离家较近的高质量大学，或者选择了如博洛尼亚、米兰和罗马等传统选择之外的替代方案。”

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